Vous venez d'acheter un bien à Saint-Denis, ou vous souhaitez transformer votre résidence en location saisonnière. Vous créez votre annonce Airbnb… et là, la plateforme vous demande un numéro d'enregistrement à 13 chiffres. Impossible de publier sans. Ce numéro, délivré par la mairie de Saint-Denis, est obligatoire depuis le 1ᵉʳ janvier 2024 pour toute location meublée touristique.
La bonne nouvelle ? La démarche est gratuite, entièrement dématérialisable, et le délai moyen en 2026 est de 10 à 20 jours ouvrés. La mauvaise ? Un dossier incomplet peut bloquer votre projet pendant des semaines — et louer sans numéro expose à une amende pouvant atteindre 50 000 €. Voici tout ce qu'il faut savoir pour être en règle, vite et bien.
Si vous préférez déléguer ces formalités à une conciergerie locale, notre équipe s'occupe de la déclaration pour vous — y compris la taxe de séjour et le suivi administratif.
À retenir : En 2026, la mairie de Saint-Denis a renforcé ses contrôles. Les plateformes (Airbnb, Booking, Abritel) sont tenues de transmettre les annonces non enregistrées à la mairie. Louer sans numéro, c'est prendre le risque d'une suspension de votre annonce, d'une amende administrative, et d'un redressement fiscal sur les revenus non déclarés.
1. Pourquoi le numéro d'enregistrement est obligatoire à Saint-Denis
Depuis la loi Le Meur du 19 novembre 2024, toutes les communes de plus de 200 000 habitants — dont les communes de Seine-Saint-Denis intégrées à la Métropole du Grand Paris — imposent un numéro d'enregistrement pour les meublés touristiques. Saint-Denis applique cette règle avec une rigueur particulière :
- Obligation pour tous les types de biens — résidence principale comme résidence secondaire. Même un studio loué 30 nuits par an doit être déclaré.
- Affichage obligatoire sur l'annonce — le numéro doit être visible dans le champ prévu par Airbnb. Sans lui, la plateforme bloque la publication.
- Transmission automatique — Airbnb, Booking et Abritel transmettent chaque année à la mairie la liste des annonces actives. Les biens sans numéro sont immédiatement repérés.
Si vous êtes propriétaire d'une résidence secondaire, une procédure de changement d'usage peut s'ajouter à la simple déclaration. C'est le cas dans les quartiers en zone tendue. Un appel découverte de 15 minutes peut vous aider à clarifier votre situation.
2. La procédure étape par étape
| Étape | Action | Délai indicatif |
|---|---|---|
| 1 | Rassembler les pièces justificatives (voir section 3) | 1 à 2 jours |
| 2 | Déposer le dossier sur le téléservice Démarches Simplifiées ou par courrier | Immédiat |
| 3 | Accusé de réception de la mairie (vérification de complétude) | 3 à 7 jours ouvrés |
| 4 | Délivrance du numéro à 13 chiffres par courriel | 10 à 20 jours ouvrés |
| 5 | Ajout du numéro dans votre annonce Airbnb (champ « Numéro d'enregistrement ») | Immédiat |
Le téléservice est accessible via le site de la Ville de Saint-Denis (rubrique « Déclaration de meublé touristique »). Comptez 3 à 4 semaines de marge avant la publication de votre annonce.
Besoin d'un coup de main ? Notre simulateur gratuit vous donne une projection de revenus pendant que vous attendez votre numéro.
3. Les documents à fournir
Pour une résidence principale
- ✅ Formulaire CERFA n° 14004*04 (déclaration de meublé touristique)
- ✅ Justificatif de domicile de moins de 3 mois (facture EDF, téléphone, taxe foncière)
- ✅ Pièce d'identité du déclarant
- ✅ Justificatif de propriété (titre de propriété, acte notarié, ou taxe foncière)
Pour une résidence secondaire
- ✅ Formulaire CERFA n° 14004*04
- ✅ Justificatif de propriété
- ✅ Pièce d'identité
- ✅ Autorisation de changement d'usage (si le bien est situé en zone tendue — formulaire spécifique à demander au service urbanisme)
- ✅ Compensation (dans certains quartiers, transformation d'un local commercial en habitation, ou achat d'un local pour le convertir — renseignez-vous auprès de la Direction du Logement)
⚠️ Erreur fréquente : beaucoup de propriétaires oublient le CERFA signé. Un dossier incomplet est rejeté et vous repartez à zéro. Si vous passez par notre conciergerie, nous vérifions chaque pièce avant envoi.
4. Ce que vous risquez sans numéro d'enregistrement
Les sanctions sont dissuasives, et elles s'additionnent :
- Amende administrative : jusqu'à 50 000 € (article L.324-1-1 du Code du tourisme).
- Suspension de l'annonce : Airbnb supprime votre annonce si la mairie signale l'absence de numéro.
- Redressement fiscal : les revenus locatifs non déclarés sont assujettis à des pénalités de 10 à 40 %.
- Taxe de séjour rétroactive : la collectivité peut réclamer jusqu'à 3 ans d'arriérés de taxe de séjour.
En 2025, la mairie de Saint-Denis a émis plus de 200 amendes pour défaut de déclaration — et a obtenu la suppression de plus de 80 annonces illégales. La tolérance zéro est la norme.
Vous voulez être 100 % en règle sans vous en occuper ?
Notre équipe s'occupe de votre déclaration, de votre taxe de séjour et de toutes vos obligations administratives.
5. Et après le numéro ? Les autres obligations
La taxe de séjour
Une fois votre numéro obtenu, vous devez collecter et reverser la taxe de séjour. À Saint-Denis, le tarif 2026 est de 5 % à 8,44 % du prix de la nuitée selon la classification du bien (tarif unique progressif fusionnant taxe de séjour et taxe additionnelle). Airbnb la collecte automatiquement pour les annonces enregistrées — c'est un avantage considérable par rapport à la déclaration manuelle.
La déclaration de revenus
Le numéro d'enregistrement vous engage fiscalement. Vos revenus locatifs doivent être déclarés aux impôts (micro-BIC ou régime réel). Consultez notre guide fiscalité Airbnb à Saint-Denis pour tout comprendre.
Le renouvellement
Le numéro est valable sans limite de durée pour une résidence principale. Pour une résidence secondaire, il peut être limité à 5 ans renouvelables selon les règles locales — vérifiez auprès du service urbanisme.
Foire aux questions
Oui. Depuis le 1er janvier 2024, toute location meublée touristique à Saint-Denis doit être déclarée en mairie et obtenir un numéro d'enregistrement à 13 chiffres. Ce numéro doit être affiché sur votre annonce Airbnb (champ obligatoire). Louer sans ce numéro expose à une amende pouvant atteindre 50 000 €. Saint-Denis applique strictement cette obligation, renforcée par la loi Le Meur de novembre 2024.
Le délai légal est de 1 mois maximum à compter du dépôt du dossier complet. En pratique, la mairie de Saint-Denis délivre le numéro sous 10 à 20 jours ouvrés en 2026. Prévoyez 3 à 4 semaines de marge avant la publication de votre annonce. Le traitement est plus rapide si vous déposez votre dossier via le téléservice Démarches Simplifiées (portail en ligne de la ville). Les dossiers incomplets sont la cause n°1 de retard — vérifiez chaque pièce justificative avant envoi.
Le dépôt de la déclaration est gratuit. Aucun frais de dossier n'est facturé par la mairie de Saint-Denis. En revanche, des frais indirects sont à prévoir : si vous n'êtes pas propriétaire, l'accord écrit de votre bailleur peut nécessiter un avenant au bail (0 € mais démarche administrative). Les propriétaires en résidence principale doivent parfois fournir un justificatif de domicile récent. En résidence secondaire, une procédure de changement d'usage peut s'appliquer (taxe sur les bureaux à prévoir dans certains quartiers). Pensez aussi à la taxe de séjour à déclarer ensuite.
Obtenez votre numéro et lancez-vous en toute sérénité
Le numéro d'enregistrement n'est pas un obstacle — c'est un pass obligatoire qui sécurise votre activité. Une fois obtenu, vous pouvez publier votre annonce Airbnb l'esprit tranquille, vos revenus sont traçables, et votre taxe de séjour est collectée automatiquement. La démarche est simple, gratuite, et prend moins d'un mois si votre dossier est complet.
Chez Conciergerie Saint-Denis, nous accompagnons chaque propriétaire dans ces formalités : vérification du dossier, dépôt en mairie, suivi jusqu'à l'obtention du numéro et intégration dans l'annonce. Nos clients lancent leur activité en moyenne 15 jours après nous avoir confié leur dossier — sans un seul rejet.
Prêt à obtenir votre numéro d'enregistrement ?
Appel découverte gratuit — 15 minutes pour faire le point sur votre situation et lancer les démarches.