« La taxe de séjour, je la déclare où ? Et combien je dois collecter par voyageur ? » — c'est l'une des questions les plus fréquentes que nous recevons chez Conciergerie Saint-Denis. Et pour cause : la réglementation a évolué, et les sanctions pour défaut de déclaration se sont intensifiées en Seine-Saint-Denis.
Ce guide vous explique tout ce que vous devez savoir sur la taxe de séjour à Saint-Denis en 2026 : qui doit la collecter, à quel tarif, comment la reverser, et ce qui change cette année. Pour une vue d'ensemble des obligations légales, consultez notre guide sur la réglementation location courte durée à Saint-Denis.
Qu'est-ce que la taxe de séjour ?
La taxe de séjour est une taxe locale perçue par la commune sur les voyageurs de passage. Elle s'applique à toute personne qui séjourne dans un meublé de tourisme (Airbnb, Booking, Abritel…) sans y élire domicile. En tant qu'hôte, vous êtes collecteur : vous facturez la taxe à vos voyageurs et vous la reversez à la collectivité.. Découvrez aussi notre guide complet sur Fiscalité et déclaration des revenus Airbnb à Saint-....
À Saint-Denis, la taxe de séjour est gérée par Plaine Commune (l'Établissement Public Territorial), qui regroupe les communes de la Plaine Saint-Denis. Le produit de cette taxe finance les équipements touristiques et culturels du territoire.. Découvrez aussi notre guide complet sur Conciergerie Airbnb Saint-Denis : prix, services, av....
À savoir : La taxe de séjour est due par le voyageur, pas par le propriétaire. C'est une taxe de « séjour » que vous collectez pour le compte de la commune. Votre rôle est de la facturer et de la reverser — vous ne la payez pas de votre poche.. Découvrez aussi notre guide complet sur Tarification dynamique Airbnb Saint-Denis 2026 : gui....
Le barème 2026 à Saint-Denis
Le montant de la taxe de séjour varie selon le type de logement et son classement. Voici les tarifs applicables à Saint-Denis pour 2026 :
| Type de logement | Tarif par nuit / personne (2026) | Exemple : T2, 2 pers, 3 nuits |
|---|---|---|
| Studio / T1 non classé | 0,80 € | 4,80 € |
| T2 / T3 non classé | 1,00 € | 6,00 € |
| Meublé classé 3-4 étoiles | 1,50 € | 9,00 € |
| Meublé classé 5 étoiles | 2,30 € | 13,80 € |
Rappel important : La taxe de séjour se calcule par personne et par nuit, dans la limite du tarif le plus élevé. Les enfants de moins de 18 ans en sont exonérés. Le plafond est de 5 % du prix de la nuitée hors taxes.
Exemple concret : Vous louez un T2 à Saint-Denis pour 100 €/nuit. Deux adultes séjournent 4 nuits. Taxe due = 1,00 € × 2 personnes × 4 nuits = 8,00 €. C'est le voyageur qui paie ce montant, pas vous.
Comment collecter la taxe de séjour ?
Deux options s'offrent à vous : la collecte automatique (recommandée) ou la collecte manuelle.
Option 1 : Collecte automatique via Airbnb (recommandée)
Depuis 2023, Airbnb propose la collecte et le reversement automatiques de la taxe de séjour pour les communes partenaires — et Saint-Denis en fait partie. Concrètement :. Découvrez aussi notre article sur Rendement locatif Airbnb Saint-Denis vs Île-de-France : c....
- Activez l'option dans votre interface Airbnb → « Gestion des taxes » → « Taxe de séjour »
- Vérifiez que Saint-Denis est bien dans la liste des communes activées
- Airbnb collecte la taxe automatiquement auprès de chaque voyageur au moment de la réservation
- Airbnb reverse la taxe directement à Plaine Commune. Vous n'avez rien à faire.
- Conservez les justificatifs — Airbnb fournit un récapitulatif annuel téléchargeable
Avantage majeur : Avec la collecte automatique, vous êtes couvert en cas de contrôle. C'est Airbnb qui assume la responsabilité du reversement. De plus, c'est transparent pour vos voyageurs — la taxe apparaît sur le récapitulatif de réservation. → Superhost Airbnb Saint Denis Guide 2026
Option 2 : Collecte manuelle
Si vous louez sur plusieurs plateformes (Booking, Abritel, Le Bon Coin…) ou si vous préférez gérer vous-même, la collecte manuelle reste possible :
- Facturez la taxe à chaque voyageur (vous pouvez l'inclure dans le prix ou l'ajouter en supplément)
- Déclarez les montants collectés sur le portail de Plaine Commune
- Reversez à la collectivité au moins une fois par an (ou plus fréquemment si les montants sont importants)
- Conservez un registre des séjours avec le détail des taxes collectées
Attention : En collecte manuelle, vous êtes seul responsable de la déclaration et du reversement. Tout défaut de déclaration vous expose à des sanctions (voir ci-dessous). Si vous gérez plusieurs logements, la collecte automatique est vivement recommandée.
Les échéances et modalités de reversement
Le reversement de la taxe de séjour à Plaine Commune s'effectue selon le calendrier suivant :
| Situation | Fréquence de reversement | Date limite |
|---|---|---|
| Moins de 5 000 €/an collectés | Annuelle | 31 janvier N+1 |
| Entre 5 000 et 15 000 €/an | Semestrielle | 31 juillet et 31 janvier |
| Plus de 15 000 €/an | Trimestrielle | 31 mars, juin, septembre, janvier |
| Collecte automatique Airbnb | Automatique | Géré par Airbnb |
Sanctions en cas de défaut de déclaration
Les contrôles se sont intensifiés en Seine-Saint-Denis depuis 2024. Plaine Commune a renforcé ses équipes de vérification et croise désormais les données des plateformes avec les déclarations des propriétaires.
- Défaut de déclaration : amende pouvant aller jusqu'à 5 000 €
- Défaut de reversement : pénalité de 25 % sur les sommes dues
- Fausse déclaration : amende jusqu'à 10 000 € et obligation de reverser les arriérés
- Récidive : les sanctions sont doublées
Cas réel : En 2025, plusieurs propriétaires de Saint-Denis ont reçu des rappels de Plaine Commune pour des taxes de séjour non déclarées sur 2022-2024. Certains ont dû reverser jusqu'à 3 000 € de rattrapage + pénalités. La collecte automatique via Airbnb les aurait protégés.
. Découvrez aussi notre article sur Services additionnels et options Airbnb à Saint-Denis : l....Pour éviter toute erreur administrative, sachez qu'une conciergerie Airbnb à Saint-Denis peut gérer l'intégralité de ces démarches pour vous. Assurez-vous également d'avoir une assurance adaptée à la location courte durée.
Taxe de séjour et déclaration guide fiscale
Un point important à comprendre : la taxe de séjour que vous collectez n'est pas un revenu. Elle ne doit pas être déclarée dans vos revenus BIC (micro-BIC ou régime réel). C'est une taxe que vous collectez et reversez — comptablement, elle transite par un compte de tiers.
Si vous utilisez la collecte automatique Airbnb, le montant collecté n'apparaît même pas dans vos revenus : Airbnb déduit la taxe avant de vous verser le net. Si vous collectez manuellement, veillez à ne pas inclure la taxe dans votre déclaration de revenus. → Checklist Equipements Home Staging Airbnb Saint De
Conseil d'expert : Pour les propriétaires qui utilisent le régime micro-BIC (abattement 50 %), la taxe de séjour n'entre pas dans le calcul. Pour ceux au régime réel, elle n'est ni une charge déductible ni un produit imposable — elle est neutre fiscalement.
Ce qui change en 2026
Plusieurs évolutions sont à noter pour 2026 :
- Nouveaux tarifs : Plaine Commune a voté une revalorisation de 5 % des tarifs de base, applicable depuis le 1er janvier 2026
- Contrôle renforcé : La mairie de Saint-Denis et Plaine Commune ont signé une convention de partage de données avec Airbnb, Booking et Abritel pour identifier automatiquement les annonces non déclarées
- Dématérialisation : Le portail de déclaration en ligne de Plaine Commune a été modernisé — les déclarations papier ne sont plus acceptées
- Obligation d'affichage : Le numéro d'enregistrement doit désormais figurer sur toutes les annonces, sous peine de suspension
Notre recommandation : Si vous n'avez pas encore activé la collecte automatique sur Airbnb, faites-le dès aujourd'hui. C'est gratuit, cela prend 5 minutes et cela vous protège de tout risque de contrôle. Consultez notre guide réglementaire pour vérifier que vous êtes en règle sur tous les plans.
FAQ — Taxe de séjour à Saint-Denis
La taxe de séjour est-elle incluse dans le prix affiché sur Airbnb ?
Non, la taxe de séjour s'ajoute au prix de la nuitée. Airbnb l'affiche séparément sur le récapitulatif de réservation. Le voyageur voit distinctement le prix de la location et le montant de la taxe.
Dois-je collecter la taxe pour les enfants ?
Non, les enfants de moins de 18 ans sont exonérés de la taxe de séjour à Saint-Denis. Seuls les adultes (18 ans et plus) sont redevables.
Je loue moins de 30 jours par an, suis-je concerné ?
Oui, la taxe de séjour s'applique dès la première nuit de location, quel que soit le volume annuel. Même pour une location occasionnelle, vous devez collecter et reverser la taxe.
Que faire si j'ai oublié de déclarer les années précédentes ?
Contactez le service des taxes de Plaine Commune pour régulariser votre situation. Une régularisation spontanée est toujours mieux vue qu'un contrôle. Vous pouvez être amené à reverser les arriérés, mais les pénalités sont souvent réduites en cas de démarche volontaire.
Booking et Abritel collectent-ils aussi automatiquement ?
Booking a commencé à déployer la collecte automatique dans certaines villes françaises, mais Saint-Denis n'est pas encore dans le périmètre en 2026. Abritel (Vrbo) ne collecte pas encore automatiquement pour les communes françaises. Vérifiez régulièrement les mises à jour de ces plateformes.